有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產，在新的市場背景下如何應對挑戰，更快發展？4月29日下午3時，2013年廣西（南寧）房地產博覽會旅游地產高峰論壇在南寧國際會展中心舉行，各界專家學者集思廣益，為廣西旅游地產把脈、開出“藥方”。

　　把脈：

　　旅游地產處于發展初期

　　本次論壇主題為“新政策、新形勢，聚焦房企轉型升級，展望旅游地產未來”。在會上，專家學者相繼為廣西旅游地產把脈。

　　“相比住宅產業，旅游地產仍處于發展初期，相對滯后。”會上，有嘉賓認為，廣西地處祖國南疆，擁有美麗的自然環境和豐富的民俗文化，近年來，隨著房地產行業的迅速發展，但相比住宅產業，度假產品相對滯后。與近年來的住宅地產相比，旅游地產發展相對滯后。即便是我區旅游發達的桂林、北海等地，雖然有一些旅游地產項目，但仍處于發展初期，未形成產業鏈和規模化發展。

　　據介紹，在北京、上海等一線城市，投資者購買旅游產品的意愿上升，較去年同期增長三成。而且，隨著居民收入水平的提高，他們對提高旅游質量的愿望也更為迫切，投資金額亦在不斷上升。面積小、總價低的公寓、產權式酒店，成為投資人士的首選產品。

　　開方：

　　旅游地產將成樓市新增長點

　　雖然我區旅游地產尚處初級階段，但在國家進一步加強樓市調控的大背景下，方興未艾的旅游地產潛在的商機，正受到越來越多業內人士的關注，在不久的將來，旅游地產將迎來快速發展時期。

　　業內人士介紹，在國外許多發達國家，旅游地產的市場份額占房地產市場兩成以上。而國內很多城市的旅游地產，所占份額連一成都不到，旅游地產市場潛力巨大，將成為樓市新的增長點。

　　在本次論壇上，與會專家紛紛就旅游地產面臨的挑戰和發展開出“藥方”。

　　“以養生為主題的旅游開發將推動廣西旅游產業的升級，使廣西從旅游大省發展成為旅游強省。”廣西旅游投資集團有限公司董事長農曉文說，在旅游地產養生方面，廣西占據了天時地利，旅游地產養生因需而生，因時而生。目前在廣西，已逐漸形成以永福、昭平、金秀為軸線的東部養生帶，以及以巴馬為軸線的西部養生帶，旅游地產也將由此得到迅猛發展。

　　“特點鮮明的旅游地產文化將獲得價值的提升。”《旅游與酒店投資》雜志總編、中國旅游與酒店投資人聯盟主席、湖北大學旅游發展研究院院長馬勇認為，旅游地產成為新主流，主體化特點明顯或綜合體特點明顯的旅游地產將得以提升。

　　新形勢轉型背景下，旅游地產全價值鏈投資策略如何？軟銀賽富亞洲基金投資合伙人、卓越集團董事長陸豪認為，未來的旅游業將有一個爆發點，誰能飲得頭啖湯，一個很關鍵的問題是，你為消費者帶來價值，消費者才會為你帶來價值。創造心靈滿意度，讓客戶有歸宿感，才能吸引到國內或國外的資金支持。

　　“建設‘慢生活養生’小鎮，使國人能實現‘異地旅居’、‘休閑養生’的生活方式。”北海嘉萊酒店集團董事長張動認為，“未來度假旅游是朝陽產業，共享度假將成為旅游地產開發升級的必由之路。”